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    索引號: 11330783K15043025N/2021-151268 主題分類: 城鄉建設(含住房)
    發布機構: 市政府及辦公室 公開日期: 2021-06-10 14:34:08
    文號: 東政發〔2021〕33號 文件登記號: GDYD00-2021-0010
    有效性: 有效
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    東陽市人民政府關于印發《東陽市既有住宅加裝電梯工作實施意見》的通知

    各鎮、鄉人民政府,各街道辦事處,市政府各部門:

    《東陽市既有住宅加裝電梯工作實施意見》已經市十五屆政府第八十九次常務會議審議通過,現印發給你們,請結合實際貫徹落實。

    東陽市人民政府

    2021年6月7日

    (此件公開發布)


    東陽市既有住宅加裝電梯工作實施意見

    為適應社會經濟發展和人口老齡化的需求,進一步完善我市既有住宅使用功能,改善居住條件,根據《中華人民共和國民法典》《浙江省人民政府關于加快發展養老服務業的實施意見》(浙政發〔2014〕13號)和《金華市區既有住宅加裝電梯工作指導意見(試行)》(金政辦發〔2019〕84號),現就我市開展既有住宅加裝電梯工作提出如下意見:

    一、基本原則

    既有住宅加裝電梯工作應遵循“業主主體、政府引導、社會支持、市場運作”的原則。既要發揮政府的協調服務職能,樹立正確的輿論導向,形成全社會關心、支持既有住宅加裝電梯的良好氛圍;更要發揮住宅業主作為物權所有人的主體作用,充分尊重業主意愿,依法通過民主協商形成合理可行且兼顧各方利益的改造方案。

    二、實施主體

    本單元、本幢或本小區相關業主作為既有住宅加裝電梯申請人,負責意見統一、工程報建、工程實施、維護管理等相關工作。申請人作為建設單位承擔相應法律法規規定的義務。申請人可以推舉業主代表作為實施主體負責上述工作,也可以書面委托電梯企業、具有設計施工資質的單位、物業服務企業、原建設單位、原產權單位、第三方代建單位等作為實施主體代理上述工作。受托人應當與委托人簽訂委托協議,明確雙方的權利義務。鼓勵政府機關、企事業單位對自行管理的職工住宅組織實施加裝電梯工作。

    三、申請條件

    (一)東陽市范圍內國有土地上未設置電梯的既有多層住宅,具有合法產權,滿足建筑物結構安全、消防安全等有關規范要求,且未列入房屋征收范圍和計劃。

    (二)非單一產權既有住宅加裝電梯應當經本單元、本幢或本小區房屋專有部分面積占比三分之二以上的業主且人數占比三分之二以上的業主參與表決,應當經參與表決專有部分面積四分之三以上的業主且參與表決人數四分之三以上的業主同意并簽訂加裝電梯協議,同時,務必妥善處理好住宅周邊相鄰關系。加裝電梯擬占用業主專有部分的,應當征得該專有部分的業主同意;加裝電梯后業主可能受到通行、采光、通風和噪音等直接影響的,應當征得該部分業主的同意。

    四、資金籌集

    既有住宅加裝電梯所需建設資金及運行使用、維護管理資金由業主承擔,具體費用應根據業主所在樓層等因素協商,按一定分攤比例共同出資。業主本人及配偶在金華市域內無住房公積金貸款的,可申請提取住房公積金用于加裝電梯。

    對市區范圍的四層及以上的非單一產權既有住宅加裝電梯,在加裝電梯取得特種設備使用登記證書后,以電梯加裝費用(含管線遷移)的50%進行補助,最高補助標準為15萬元/臺。

    五、組織實施

    (一)制定方案

    申請人組織編制既有住宅加裝電梯設計方案。

    (二)協議簽訂

    加裝電梯的服務范圍內產權所有人應當自主或者委托社區組織主持,就加裝電梯費用籌集、電梯配置方案、運行維保費用分攤、工程施工、電梯維護管理等問題進行充分協商并簽訂書面協議。街道和社區組織要積極做好居民的政策宣傳和協調工作,可根據實際提出資金分攤指導意見。

    (三)專項設計

    由申請人委托原建筑設計單位或者具有相應資質的建筑設計單位進行專項設計。設計單位應嚴格按照《既有住宅加裝電梯工程技術標準》(中國建筑學會標準T/ASC-2019)《浙江省既有多層住宅加裝電梯設計導則》(浙建發〔2015〕384號)的要求進行設計。同時專項設計應滿足結構安全、消防、環保、應急救援、防雷、電梯設計等相關標準、安全技術規定。

    加裝電梯設計方案應以經濟實用為原則,不得多占用土地資源,盡量減少對周邊相鄰建筑的不利影響,盡量不占或少占用現狀綠化,不得變相增加住宅使用空間。電梯井占地尺寸不宜超過2.5米×2.5米。加裝電梯施工圖須經有資質的圖審機構審查合格。

    (四)聯合審查

    申請人持加裝電梯的書面申請材料、身份證復印件、委托書、加裝電梯協議、加裝電梯專項設計施工圖(包括電子文件)等向市自然資源和規劃局申請辦理加裝電梯手續。

    市自然資源和規劃局召集住建、市場監管、行政執法等相關單位聯合審查。

    (五)施工安裝

    按《建筑工程施工許可管理辦法》規定需要辦理施工許可的加裝電梯取得建設工程規劃許可證后,申請人應持經圖審合格的加裝電梯專項設計施工圖、施工與監理方案到住建局辦理建設工程施工許可手續。

    (六)組織驗收

    建設、設計、施工、監理和電梯企業等單位按有關法律法規或合同約定承擔相應責任。工程竣工后,應當依法組織設計、施工等單位對加裝電梯進行竣工驗收,同時邀請市財政局、住建局、自然資源和規劃局等相關部門參加,各相關職能部門不再另行組織單項驗收。工程結束后,申請人應將建設工程資料(包括工程前期準備、工程施工、工程竣工驗收等各階段)上報市住建局,移交市住建局檔案室。

    (七)使用登記

    申請人或代理人應當落實電梯使用管理者,由電梯使用管理者與具有相應資質的電梯維護保養單位簽訂合同,申請人應依法在電梯投入使用前或者投入使用后30日內向特種設備安全監督管理部門辦理使用登記,取得使用登記證書。

    在原有小區用地范圍內加裝電梯的,加裝電梯后新增面積為加裝范圍內全體業主共有,不予按房屋辦理不動產登記,容積率增加部分不再征收地價款,免于補繳市政基礎設施配套費及其他相關行政事業性收費。

    六、安全要求

    既有住宅加裝電梯的設計、施工、監理單位應具備相應資質。加裝的電梯應符合《中華人民共和國特種設備安全法》以及相關標準和安全技術規范的要求。

    七、部門職責

    市住建局負責統籌既有住宅加裝電梯工作。負責既有住宅加裝電梯的政策制定、指導協調等工作。

    市財政局、市自然資源和規劃局、市住建局、市市場監管局、市綜合行政執法局等行政主管部門和鎮鄉(街道)應當根據職責分工,按照簡便高效的原則,依法支持既有住宅加裝電梯有關審查和備案工作。

    八、保障措施

    (一)加裝電梯涉及電力、電信、給排水、燃氣、數字電視、通訊等管線遷移及其他配套設施項目改造的,相關單位應開通綠色通道,予以優先辦理。

    (二)加裝電梯應加強與老舊小區改造相結合,在實施老舊小區綜合改造提升項目過程中,根據加裝電梯的安裝要求,在供配電改造、改善加裝電梯外圍條件等基礎設施建設方面加以支持。

    (三)加裝電梯的生產、經營、使用、維護保養、檢驗、檢測、安全風險評估、監督管理按照《金華市電梯安全條例》的相關規定執行。積極探索使用新材料新技術新辦法,鼓勵購買相關保險。

    九、本意見自2021年7月9日起施行,本意見施行前我市人民政府(人民政府辦公室)及其工作部門已出臺的文件與本意見規定不一致的,以本意見為準。

    抄送:市委各部門,市人大辦、政協辦,人武部,法院,檢察院,各群眾團體。

    東陽市人民政府辦公室                     2021年6月9日印發

    東陽市人民政府關于印發《東陽市既有住宅加裝電梯工作實施意見》的通知.pdf

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    • 政策解讀 東陽市既有住宅加裝電梯工作實施意見(試行) (政策解讀)
    • 公開征求意見及反饋 東陽市住房和城鄉建設局關于《東陽市既有住宅加裝電梯工作實施意見(試行)》公開征求意見的公告
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