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    東陽市人民政府 關于東陽市實驗幼兒園擴建項目 房屋征收的決定

    信息索引號: 11330783K15043025N/2021-154010 文件名稱:

    東陽市人民政府 關于東陽市實驗幼兒園擴建項目 房屋征收的決定

    信息名稱:

    東陽市人民政府 關于東陽市實驗幼兒園擴建項目 房屋征收的決定

    發布機構: 市政府及辦公室
    公開方式: 主動公開 成文日期: 2021-07-09
    發文字號: 東政發〔2021〕40號 有效性: 有效
    發布日期:2021-07-09 14:13:56 來源:東陽市人民政府 瀏覽量:

    各鎮、鄉人民政府,各街道辦事處,市府各部門:

    為了加快實施東陽市實驗幼兒園擴建項目建設,切實維護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》等法律法規的相關規定,參照《國有土地上房屋征收與補償條例》《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》精神,經市政府研究,決定對東陽市實驗幼兒園擴建項目房屋實施征收,現將房屋征收工作作如下決定:

    一、項目名稱:東陽市實驗幼兒園擴建項目房屋征收。

    二、征收范圍和對象:《東陽市實驗幼兒園擴建項目房屋征收紅線規劃》范圍內房屋的被征收人,《東陽市實驗幼兒園擴建項目房屋征收紅線規劃》按市政府批準執行。

    三、房屋征收部門:東陽市房屋征收工作中心。

    四、房屋征收實施單位:東陽市人民政府吳寧街道辦事處。

    五、征收時間:自征收決定公告發布之日起。

    六、征收與補償:按照《東陽市實驗幼兒園擴建項目房屋征收補償方案》(見附件)執行。

    七、被征收人對本征收決定不服的,可以在征收決定公告之日起60日內依法向金華市人民政府申請行政復議,也可以在征收決定公告之日起6個月內向人民法院提起行政訴訟。

    附件:《東陽市實驗幼兒園擴建項目房屋征收補償方案》

    東陽市人民政府

    2021年7月9日

    (此件公開發布)


    附件

    東陽市實驗幼兒園擴建項目房屋

    征收補償方案

    第一條  為規范房屋征收與補償活動,維護公共利益,保障被征收人的合法權益,根據《中華人民共和國土地管理法》、國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》、《浙江省國有土地上房屋征收與補償條例》等有關規定,結合實際情況,制定本方案。

    第二條  征收事由和目的

    因東陽市實驗幼兒園擴建項目建設需要,對征收紅線范圍內的房屋予以征收,屬公共利益范疇。

    第三條  征收范圍和基本情況

    (一)房屋征收范圍:東至藝海路,南至電視塔北側道路,西至雙桂路,北至陳宅街。具體以征收紅線范圍為準。分二期實施:第一期為征收紅線范圍內除浙江省東陽市圣華工藝品有限公司和東陽市朝陽汽車銷售服務有限公司以外的其他房屋,第二期為浙江省東陽市圣華工藝品有限公司和東陽市朝陽汽車銷售服務有限公司的房屋(或純國有土地)。

    (二)被征收區塊基本情況:紅線范圍總用地面積約12128平方米,總建筑占地面積約3857平方米,總建筑面積約9363平方米,戶數約 27 戶。

    (三)被征收人:征收范圍內的被征收房屋所有權人。

    (四)房屋征收部門:東陽市房屋征收工作中心

    (五)受委托的房屋征收實施單位:東陽市人民政府吳寧街道辦事處。

    (六)建設活動組織實施單位(出資單位):東陽市國置幼兒教育投資有限公司。

    (七)房屋征收、簽約及搬遷時間

    1.征收時間:自征收決定公告之日起

    2.簽約時間:具體時間另行公告

    3.房屋搬遷騰空時間:另行公告

    第四條  國有土地上房屋被征收的,其國有建設用地土地使用權同時收回。

    第五條  被征收人的確定

    (一)被征收房屋已登記的,按權屬證書或登記簿記載的所有權人確認(權屬證書與登記簿記載不一致的,原則上以登記簿記載為準)。

    (二)有人民法院判決、裁定,或者仲裁機構裁決的,按人民法院生效判決、裁定,或者仲裁機構裁決的房屋所有權人確認。

    (三)原房屋所有權人死亡,且公證部門出具過繼承公證文書的,按公證部門出具的繼承公證文書確認。

    (四)產權人不明確的,由房屋征收部門會同相關職能部門認定。

    第六條  被征收房屋面積和用途認定

    被征收房屋的建筑面積和用途按權屬證書或登記簿記載的為準(權屬證書與登記簿記載不一致的,原則上以登記簿記載為準)?!斗课菟袡嘧C》與《土地使用證》、《不動產權屬證書》記載的內容不一致的,由市自然資源和規劃局審核并出具書面意見,作為房屋征收與補償的依據。

    被征收人對權屬證書記載的內容有異議的,提出復核申請。由市自然資源和規劃局、東陽市房屋征收工作中心、東陽市人民政府吳寧街道辦事處三家單位實地勘測并共同審核后出具書面調查、認定意見,作為房屋征收與補償的依據。

    未經產權登記的房屋,被征收人應提供合法的房地權屬來源依據和身份證明,由市自然資源和規劃局、東陽市房屋征收工作中心、東陽市人民政府吳寧街道辦事處三家單位實地勘測并共同審核后出具書面調查、認定意見,作為房屋征收與補償的依據。

    第七條  下列情形不予補償:

    (一)房屋征收范圍確定后,在房屋征收范圍內實施新建、擴建、改建房屋和改變房屋用途等不當增加補償費用行為的。

    (二)經有關部門依法認定為違法建筑的。

    (三)超過批準期限的臨時建筑。

    第八條  房屋評估

    (一)評估時點:被征收房屋的房屋價值評估時點為房屋征收決定公告之日。

    (二)評估辦法:根據評估對象和本地房地產市場狀況,結合被征收房屋的具體區位、用途、權利性質、品質、建筑結構、新舊程度、層次、朝向、建筑面積等影響房屋價值的因素,評估被征收房屋和用于產權調換的房屋的價值。

    被征收房屋價值評估的配套標準,詳見附件2《東陽市房屋重置價格》、附件3《住宅房屋成新率標準》、附件4《平面式住宅層次差價率》、附件5《被征收房屋室內裝飾裝修補償標準》、附件6《被征收房屋附屬物補償標準》。

    (三)評估機構選定:房地產價格評估機構由被征收人協商選定。房屋征收決定公告后10日內仍不能協商選定的,由房屋征收部門組織被征收人按照“少數服從多數”的原則投票確定,或者采取搖號、抽簽等方式隨機確定。

    (四)房屋評估價格:被征收房屋的實際價格由被征收人選定的評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點進行評估確定。

    (五)評估異議處理:被征收人或者房屋征收部門對評估結果有異議的,應當自收到評估報告之日起10日內,向原房地產價格評估機構申請復核評估。被征收人或者房屋征收部門對原房地產價格評估機構的復核結果有異議的,應自收到復核結果之日起10日內,向金華市國有土地上房屋征收評估專家委員會申請鑒定。

    (六)暫由有資質的房地產價格評估機構以2021年06月07日為預評估時點,預測被征收房地產和用于產權調換的房源的評估標準價(詳見附件7)。

    第九條  補償方式

    征收個人住宅用途的房屋,被征收人可以選擇貨幣補償,也可以選擇房屋產權調換。

    住宅用途的房屋被征收人可以單獨選擇一種方式補償,也可以選擇組合方式補償,即將被征收房屋總價值拆分,分別選擇不同方式補償,被征收人選擇組合方式補償的,補償和補助按相應的補償方式分別計算,被征收人選擇組合方式補償的,其被征收房屋總價值應當優先用于房屋產權調換。

    征收企業的房屋或土地的,被征收人只能選擇貨幣補償。

    第十條  補償、補助及獎勵

    (一)補償

    1.房屋總價值補償

    被征收房屋總價值以房屋征收決定公告之日為評估時點評估確定。房屋總價值包括房地產價值、裝飾裝修價值和附屬物價值。

    國有住宅出讓土地價值補償

    被征收國有住宅出讓土地以房屋征收決定公告之日為評估時點評估確定。

    2.住宅房屋綜合補償

    (1)搬遷費

    被征收房屋按建筑面積每平方米10元計算,每戶不足1000元的,按1000元計算。房屋產權調換享受二次搬遷費,貨幣補償享受一次搬遷費。

    (2)臨時安置費

    按被征收房屋建筑面積每平方米每月10元計算,每戶每月不足800元的,按800元補償。選擇貨幣補償的,一次性支付6個月的臨時安置費;選擇房屋產權調換的,支付其自搬遷之月起至用于產權調換房屋交付后6個月內的臨時安置費。

    3.非住宅房屋綜合補償

    (1)一次性搬遷費

    按被征收房屋建筑面積100元/平方米補償。

    (2)一次性臨時安置費

    按被征收房屋評估總價值的0.6%補償。

    (3)停產停業損失補償

    按被征收房屋評估總價值的5%給予補償。

    (二)補助

    選擇貨幣補償的補助,按被征收房屋(或純國有土地)評估總價值的15%給予貨幣補助。選擇“望江小區”和藝海路房屋進行產權調換的,按被征收房屋評估總價值的10%給予補助。

    (三)獎勵

    1.評估獎

    被征收人在規定時間內,配合房地產價格評估機構做好被征收房屋評估工作的,企業每戶獎勵50000元,住宅房屋每戶獎勵2000元。

    平房車庫、獨立地下車庫、儲藏間等附屬用房不單獨計戶。

    2.簽約獎

    (1)按時簽約獎

    在規定期限內簽約的,住宅、商業和辦公等房屋給予房屋主體建筑面積每平方米1000元的獎勵,工業廠房給予其合法建筑占地面積每平方米100元的獎勵。純國有土地給予合法用地面積每平方米50元的獎勵。

    規定期限內未簽約的,不予獎勵。

    (2)提前簽約獎

    被征收人在規定簽約期限的不同時段內簽訂補償協議的,按被征收房屋評估總價值的1%-3%再給予獎勵。

    具體簽約時間及獎勵標準另行公告。

    3.搬遷獎

    被征收人在規定搬遷騰空期限的不同時段內騰空被征收房屋、交付鑰匙并結清水電等費用,按被征收房屋評估總價值的1%-2%給予獎勵。

    具體搬遷騰空時間及獎勵標準另行公告。

    4.其他獎勵

    在簽約期內簽約的,從簽約之日起至征收補償協議生效之日給予被征收房屋評估總價值每日萬分之一的獎勵。

    第十一條  平面式住宅的臨街架空層實際用途為商業經營,權屬登記為非商業用途的,不按商業用房補償安置。但其每平方米營業面積的拆遷補償金額,平面式住宅的,按平面式住宅被拆遷房屋評估比準價格為基數,按以下三類標準增加補償:

    (一)以改變后的用途延續使用到2021年4月1日,至少能提供2021年以前,連續五年以上合法營業執照或有效租賃憑證的,每一年增加3%,最高不得超過30%;

    (二)能提供斷斷續續的,含近三年合法營業執照或有效租賃憑證的,增加15%;

    (三)以前曾經改變用途,且能提供相應的合法的營業執照或有效租賃憑證的,增加10%。

    (四)增加補償的營業面積的核定,有營業執照能夠確定的,按登記經營面積核定;無法確定的,一般以街面房正在經營的自然間建筑面積為準。

    (五)被拆遷房屋出租經營的視同房屋所有權人本人經營認定。

    第十二條  產權調換

    (一)產權調換房源

    產權屬于東陽市城市建設投資集團有限公司的下列房屋作為產權調換房源:

    “望江小區”(現房,位于關山路、崇文路)有:共23套,其中147.82平方米3套,124.67平方米2套,143.31平方米1套,142.52平方米3套,120.98平方米2套,142.54平方米1套,121平方米1套,134.27平方米5套,219.72平方米2套,249.43平方米3套。

    藝海路房屋(現房)有:共9套,其中125.7平方米1套,125.23平方米1套,126.57平方米2套,125.81平方米1套,125.34平方米1套,130.01平方米2套,108.92平方米1套。

    (二)產權調換原則

    平面式住宅房屋被征收人可以選擇一套房屋進行產權調換。

    (三)過渡期限(自騰空交房之日起計算)

    過渡期限為6個月。

    (四)選房和簽約

    按簽約順序直接選擇現房安置,選完即止。

    第十三條 結算與支付

    (一)征收補償協議簽訂并生效后,被征收人選擇貨幣補償的,在規定時間內支付被征收房屋的補償、補助及獎勵(除搬遷獎);被征收人選擇產權調換的,在簽訂征收補償協議時,一并結算產權調換房屋總價款與其被征收房屋補償、補助和獎勵等總補償款之間的差價款,多退少補。

    (二)被征收人將房屋騰空并辦理騰空驗收手續后,支付相應的搬遷獎。

    第十四條  子女入學規定

    被征收人未成年且戶口在征收范圍內的,保留本人在原學區學校完成義務教育的資格;被征收人已成年且戶口在征收范圍內的,保留其子女在原學區學校完成義務教育的資格;被征收人直系親屬未成年且戶口在征收范圍內的,保留被征收人直系親屬在原學區學校完成義務教育的資格;被征收人直系親屬已成年且戶口在征收范圍內的,保留被征收人直系親屬子女(已出生且戶口在征收范圍內)在原學區學校完成義務教育的資格;

    第十五條  補償決定和強制執行

    征收人與被征收人應在規定的簽約期限內達成補償協議。達不成補償協議的,由市人民政府依法作出補償決定。被征收人在法定期限內不申請行政復議或者不提起行政訴訟,在補償決定規定的期限內又不搬遷的,由市人民政府依法申請法院強制執行。

    第十六條 契稅優惠相關規定

    因個人房屋被征收而選擇貨幣補償且三年內在本市行政區域內重新購置房屋的,成交價格不超過貨幣補償的;個人房屋被征收而選擇平面式房屋產權調換的,產權調換房屋價格不超過被征收房屋補償款的,對新購房屋免征契稅,對超過貨幣補償或被征收房屋補償款的,對差價部分按有關規定征收契稅。

    第十七條  土地類型差價及改變用途房屋評估的相關規定

    對征收范圍內個人住宅國有劃拔建設用地使用權房屋進行評估時,應當扣除國有土地出讓金。國有土地出讓金標準:個人住宅內屋按區片評估價扣除;單位房屋按住宅出讓價與教育劃拔市場評估差價,經評估后扣除。

    對優惠價格取得的國有出讓土地上的房屋進行評估時,需在國有出讓評估得出的價格基礎上,扣減原出讓合同約定的優惠部分。

    第十八條  簽約生效

    在規定的簽約期限內,第一期被征收人簽約達到100%,第一期補償協議生效;第二期被征收人簽約達到100%,第二期補償協議生效;如單項簽約未達到100%比例的,該補償協議不生效,房屋征收決定效力終止。

    第十九條  其它事項

    (一)本方案中的“戶”以被征收人合法有效的房屋產權證或者經調查、認定出具的產權認定書計戶。

    (二)被征收人在簽訂協議時,應提供身份證、戶口簿、被征收房屋權屬證書、土地使用證、不動產權證、工商營業執照、稅務登記證明等證明文件。

    (三)征收部門憑征收決定、征收清單及收回的權屬證書統一向不動產登記機構辦理注銷登記手續。權屬證書遺失的,由征收部門在不動產所在地公告,憑授權委托書統一向不動產登記機構門戶網站辦理遺失聲明公告,公告到期后辦理注銷登記。

    (四)被征收人應當在規定期限內簽訂協議、搬遷完畢及辦理房屋騰空移交手續,并將被征收房屋交給房屋征收部門驗收接管。被征收人在搬遷時應向水電等相關部門繳清費用。

    (五)未盡事宜和其他特殊情形,由房屋征收部門會同相關部門根據依法依規、科學合理的原則另行確定。

    (六)本方案由市房屋征收工作中心負責解釋。

    附件:1.東陽市實驗幼兒園擴建項目房屋征收紅線規劃

    2.東陽市房屋重置價格

    3.住宅房屋成新率標準

    4.平面式住宅層次差價率(%)

    5.被征收房屋室內裝飾裝修補償標準

    6.被征收房屋附屬物補償標準

    7.房地產預評估標準價

    附件1

    東陽市實驗幼兒園擴建項目房屋征收紅線規劃

    圖片1(1).jpg

    附件2

    東陽市房屋重置價格

    房屋

    結構類別

    價格

    (元/㎡)

    主要條件

    鋼砼

    一等

    1430

    框架——剪力墻(或剪力墻)結構,層數在17層以上(含17層),有地下室,鋼砼滿堂基礎或樁基礎,砌塊墻,樓地面為水泥砂漿(或細石砼)找平,剛性屋面。水電衛齊全,消防噴淋系統管理設施完好。


    鋼砼

    二等

    1240

    框架——剪力墻(或剪力墻)結構,層數在12-16層,有地下室,鋼砼滿堂基礎或樁基礎,砌塊墻,樓地面為水泥砂漿(或細石砼)找平,剛性屋面。水電衛齊全,消防噴淋系統管理設施完好。


    鋼砼

    三等

    1060

    框架結構,層數在8-11層,有地下室,鋼砼滿堂基礎或樁基礎,標準磚墻或砌塊墻,樓地面為水泥砂漿(或細石砼)找平,剛性屋面。水電衛齊全,消防噴淋系統管理設施完好。


    鋼砼

    四等

    840

    框架結構,層數在7層以下(含7層)地下室,鋼砼獨立基礎或樁基礎,標準磚墻或砌塊墻,全現澆樓板,普通樓地面,現澆樓梯,現澆屋面或現澆斜屋面板加蓋平瓦。水電衛齊全。

    磚混

    結構

    磚混

    一等

    784

    標準磚墻或砌塊墻,部分鋼砼梁、柱承重,構造柱、鋼砼圈梁,滿堂基礎或杯形基礎,全現澆樓板,普通樓地面,現澆樓梯,現澆屋面或現澆斜屋面板加蓋平瓦,內墻普通抹灰。水電齊全、廚衛設施配套。


    磚混

    二等

    680

    標準磚墻、部分鋼砼梁、構造柱承重,鋼砼圈梁,漿砌塊石基礎或毛石砼條形基礎,預制或部分現澆樓板,普通樓地面,剛性屋面,內墻普通抹灰。水電齊全、廚衛設施配套。


    磚混

    三等

    600

    磚墻砌筑,部分鋼砼梁,部分鋼砼圈梁,漿砌塊石基礎,預制樓板或較少現澆樓板,普通樓地面,預制屋面加蓋平瓦,內墻普通抹灰,外墻一般抹灰或普通涂料。水電齊全、按層或幢衛生設施。


    磚混

    四等

    500

    磚墻砌筑,塊石基礎,少量鋼砼梁,預制樓板,普通樓地面,平瓦屋面或預制屋面(隔熱層),內外墻普通抹灰。水電齊全。

    砂混結構

    砂混

    一等

    440

    沙墻承重,預制小梁現澆薄板或預制樓板,較好內外粉刷,水泥樓地面,水電衛齊全。


    砂混

    二等

    380

    沙墻承重,較差預制小梁現澆薄板,一般內外抹灰,水泥樓地面,普通水、電。

    磚木結構

    磚木

    一等

    530

    較好木梁柱或標準磚墻、磚柱承重,木屋架,條石或塊石基礎,水泥地面,木樓地板,內外墻粉刷,琉璃瓦或平瓦、小青瓦屋面,水電衛齊全。雕刻工藝好。


    磚木

    二等

    400

    較差磚墻砌筑或木柱承重,一般木屋架或木檁條,條石或塊石基礎,水泥地面或三合土地面,木樓地板,內外墻一般粉刷或無粉刷,一般瓦屋面。簡易雕刻工藝。

    其它結構

    其它

    一等

    379

    承重墻為泥木或沙墻承重,較好木屋架,普通木樓地板,小青瓦或平瓦屋面,一般內外抹灰,水泥地或三合土地面。


    其它

    二等

    279

    承重墻為泥木或沙墻承重,一般木屋架,較差木樓板,小青瓦或平瓦屋面,局部或較差內外抹灰。


    其它

    三等

    159

    較差簡易、泥、木(竹)結構;較差舊式木門窗;一般內抹灰;煤屑地或泥地。

    附件3

    住宅房屋成新率標準

    建房期

    房屋結構

    1954年

    以前

    1955年至1964年

    1965年至1974年

    1975年至1984年

    1985年至1994年

    1995年

    以后

    鋼混結構

    48%

    50-60%

    60-70%

    70-80%

    80-90%

    90%以上

    磚混結構

    43%

    45-50%

    55-65%

    65-75%

    75-85%

    85%以上

    砂混結構

    38%

    40-50%

    50-60%

    60-70%

    70-80%

    80%以上

    磚木結構

    38%

    40-50%

    50-60%

    60-70%

    70-80%

    80%以上

    其它結構

    30%

    30-40%

    35-50%

    40-55%

    55-70%

    75%以上

    備注:

    1.房屋經有關部門批準經過大修,改變房屋結構類別的,按改變后的房屋結構類別評定房屋成新,大修日期視同建房日期。

    2.房屋主體結構經有關部門批準經過大修的,但未改變房屋結構類別,其房屋的成新標準提高一成。

    3.房屋建成不滿三年且屬完好的,其成新可按全新房評定。

    4.非住宅房屋成新率標準參照住宅房屋成新率標準并結合實際情況確定。

    附件4

    平面式住宅層次差價率(%)


    樓層

    層次

    系數

    總層次

    0

    0

    0

    0

    0

    +1

    +3

    +3

    +3

    +3

    +2


    +5

    +5

    +5

    +2



    +3

    +3

    +1




    +1

    0





    -1






    高層、小高層

    五層的層次系數為0,每增加或減少一層,層次系數相應增加或減少1%

    備注:邊套系數考慮1%-2%。

    附件5

    被征收房屋室內裝飾裝修補償標準

    編號

    裝修

    等級

    補償標準

    (元/㎡)

    主要條件

    1

    一等

    400

    1.地面:中、高檔實木地板,高檔拋光磚,中、高檔仿古磚,中、高檔花崗巖。

    2.墻面:高檔乳膠漆或中、高檔墻紙,局部墻面帶裝飾造型。

    3.天棚:藝術造型吊頂。

    4.門窗:高檔飾面板造型門、實木門,鋁合金(塑鋼)窗及高檔木制窗套、不銹鋼防盜窗。



    400

    廚衛:高檔飾面板廚柜,中、高檔潔具,高檔防滑地磚,中、高檔墻磚,鋁扣板吊頂。

    2

    二等

    300

    1.地面:普通實木地板、拋光磚,普通仿古磚,中、低檔花崗巖。

    2.墻面:普通乳膠漆、墻紙。

    3.天棚:石膏板吊頂。

    4.門窗:膠合板門、飾面板雙包門,鋁合金(塑鋼、鋼)窗及包窗套、不銹鋼防盜窗。



    300

    廚衛:普通飾面板廚柜,中檔潔具,普通防滑地磚,普通墻磚,塑扣板吊頂。

    3

    三等

    200

    1.地面:復合地板、小拼木地板或釉面地磚。

    2.墻面:低檔墻紙、油漆墻面或噴塑墻面。

    3.天棚:墻紙或局部少量吊頂。

    4.門窗:膠合板門,木窗、鋼窗或部分鋁合金(塑鋼)窗、鐵制防盜窗。



    200

    廚衛:普通防滑地磚,普通墻磚,塑扣板吊頂。

    4

    四等

    100

    1.地面:馬賽克、水磨石地面。

    2.墻面:涂料。

    3.天棚:同墻面材料粉刷。

    4.門窗:木門,木窗。



    100

    廚衛:普通防滑地磚,部分墻磚。


    200

    固定式衣柜。

    說明:1.面積按實際裝修房屋(間)的使用面積計算。

    2.主要條件中每一項單價為同等級補償標準的四分之一。

    附件6

    被征收房屋附屬物補償標準

    1.深水井:2800-3500元/口。

    2.人工井:1000元/口。

    3.管子井:400元/口。

    4.灶頭:200元/眼。

    5. 泥圍墻:50元/平方米。

    6. 磚圍墻:110元/平方米。

    7. 化糞池:650元/個。

    8.有水泥砼雨棚的臺門:380元/平方米。

    9.預制臺門:100元/平方米。

    10.現澆臺門:220元/平方米。

    11.現澆坡頂臺門:320元/平方米。

    12.室外水泥地坪:45元/平方米。

    13.寬帶遷移費:178元/個(2次)。

    14.柜式空調:200元/臺。

    15.掛式空調:150元/臺。

    16.太陽能熱水器:300元/臺。

    17.樹木:3~20元/棵

    18.電話機:108元/門(2次)。

    19.有線電視:300元(按每戶一個輸出口計)(2次)。

    20.單相電表:100元/戶、電表集體分表:50元/戶。

    21.三相電表:200元/戶。

    22.水表:1150元/戶;水表集體分表:800元/戶。

    23.臨時設施:磚混結構200元/平方米;磚瓦結構80元/平方米;玻璃鋼瓦屋頂的200元/平方米;彩鋼棚的100元/平方米;其他簡易棚的50元/平方米。

    24.屋頂隔熱層:150元/平方米。

    25.屋頂混凝土水箱:100元/立方米。

    26.魚池、水池:60元/立方米。

    27.葡萄架(混凝土架):30元/平方米。

    28.假山(石筍):200元/立方米。

    29.花壇:30元/平方米。

    30.灌木叢:30元/平方米。

    31.老式磚木臺門:80元/平方米。

    32.沼氣池(仍在使用):50元/立方米。

    33.豬(牛)欄:40元/個

    34.以下項目已計入房屋的搬家補助費中,不予補償:熱水器(煤氣、電、氣電兩用)、凈水器、活性水生成器、離子水處理器、吊扇、壁扇、吊燈、浴霸、取曖器、衛生間曖風器、煤氣灶、油煙機、不銹鋼水箱、整體浴房、煤氣灶臺等。

    35.以下項目已在裝修評估中解決或屬于房屋主體結構的組成部分,不另行補償:鋁合金卷門、推拉門、防盜門、防盜窗、鋼閘門、頂樓平臺隔墻、欄桿(鐵、水泥等)、不銹鋼檐口、陽臺花架、走廊水槽、地下室排水溝、下水排污溝、煙囪等。

    36.以下項目不予補償:衛星接收器、窨井、臺階、現澆水泥板、洗衣板等。

    附件7

    房地產預評估標準價

    一、被征收房地產標準價

    自然成套水平套房標準價為:15500元/平方米(1995年建造),16000元/平方米(2001年建造),標準套房位于第一層中間套朝南向的房屋。

    二、產權調換房屋標準價

    “望江小區”和藝海路平面式安置房評估標準價為15000元/平方米(土地性質為國有出讓),標準套房位于第一層中間套朝南向的房屋。

    架空層和未確權的閣樓標準價為650元/平方米。

    被征收房屋和產權調換房屋最終評估價格由被征收人選定的評估機構以房屋征收決定公告之日為評估時點進行評估。

    抄送:市委各部門,市人大辦、政協辦、人武部、法院、檢察院,各群眾團體。

    東陽市人民政府辦公室                   2021年7月9日印發

    東政發〔2021〕40號.pdf

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